Что нужно делать первым? Договор мены заключать или вступить в наследство?
Вопрос: Здравствуйте! Ситуация такая: В наследствоперешло 2 квартиры в разных городах на 3-х наследников; наследники получили свидетельства о праве на наследство. Сейчас каждый наследник имеет право на 1/3 долю в кв.1 и 1/3 долю в кв.2. Права не зарегистрированы. Два наследника хотят заключить договор мены частями своих долей в разных квартирах (наследник-1 отдает свою 1/3 кв.2 наследнику-2, а наследник-2 отдает свою 1/3 кв.1 наследнику-1) таким образом, чтобы в результате наследник-1 имел право на 2/3 доли кв.1 в одном городе и не имел прав в кв.2, а наледник-2 имел право на 2/3 доли кв.2 в другом городе и не имел прав в кв.1, у наследника-3 остается 1/3 кв.1 и 1/3 кв.2; наследник-3 на контакт не идет. Скажите, пожалуйста, нужно ли регистрировать право на наследство до заключения договора мены? Или можно заключить договор мены и после этого подавать документы на регистрацию?
В данном случае сначала необходимо вступить в наследство. Это связано с тем, что договор мены заключается собственником только на имущество, которое находится в собственности либо в случае передоверия таких полномочий третьему лицу путем оформления нотариально заверенной доверенности. После вступления в наследство и регистрации права собственности на доли — владельцы имеют право произвести обмен ними заключив соответствующий договор. Других путей произведения обмена долями законодательство не предусматривает.
Рекомендации: заключить договор мены