Жалоба в комитет по архитектуре и строительству
Между заявителем и организацией был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса. Однако организацией не были соблюдены условия договора. Заявитель просит комитет по архитектуре и строительству города провести проверку и принять меры, направленные на защиту прав и законных интересов граждан.
В Комитет по архитектуре и строительству г. ____________
адрес: ________________________
справочный телефон: ______________,
канцелярия: ______________
от _________________________, адрес: ___________________________
тел. __________________
ЖАЛОБА
________________ года между мной, _____________________, и ГУП г. ___________ «______________________», заключен предварительный договор № __ Шер.мкр_____________ участия в долевом строительстве гаражного комплекса (далее – Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора, его предметом является обязательство заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве для возведения ГУП г. ___________ «_______________________» на земельном участке по адресу: __________________________ гаража-стоянки с последующей передачей мне объекта долевого строительства.
Объектом, на основании п. 1.2 Договора, является машиноместо планируемой площадью ___-___ кв.м в пятиуровневом гаражном комплексе с характеристиками, определенными Договором.
Договор участия в долевом строительстве заключается сторонами не позднее чем 30 дней с момента наступления совокупности следующих юридических фактов:
- Выхода распоряжения Правительства Москвы о проектировании и строительстве гаража-стоянки на земельном участке, расположенном по адресу: ________________________________________;
- Заключения Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства гаражного комплекса;
- Получения ГУП г. Москвы «________________________» в установленном порядке разрешения на строительство гаража-стоянки;
- Опубликования, размещения и/или предоставления Проектной декларации.
Пунктом 2.1 Договора цена в договоре участия в долевом строительстве – размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию объекта, устанавливается в сумме ________ рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
Пунктом 3.2.2 Договора мне вменено в обязанность открытие в банке ЗАО «____________________» счета и оформление безотзывного аккредитива в вашу пользу на сумму Договора со сроком действия аккредитива – до ______________ года.
Стороны Договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.1 Договора).
Я, в соответствии с условиями п. 6.3 Договора, в одностороннем порядке в праве отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения вами обязательств, указанных в п. 3.1.1 Договора.
На основании и во исполнение условий Договора между мной и ЗАО «_______________» был заключен договор от ____________ года № ____________ об открытии аккредитива (для физического лица) (далее – Договор аккредитива).
Пунктом 2.2 Договора аккредитива предусмотрены следующие условия его открытия:
2.2.1. Сумма аккредитива ___________ рублей. Срок аккредитива _______________ года с возможной пролонгацией срока действия.
2.2.2. Условия оплаты – без акцепта, против предоставления договора участия в долевом строительстве, зарегистрированном в установленном порядке в Росреестре.
2.2.3 и 2.2.4. Цель открытия – оплата долевого участия в строительстве объекта (гаража) по адресу: ________________________________
Пунктом 2.3 Договора аккредитива предусмотрено, что продление срока действия возможно по дополнительному соглашению этому договору, оформленному в письменной форме между банком и плательщиком на основании соглашения между плательщиком и получателем средств.
Во всех случаях, не предусмотренных Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Все обязательства, взятые мной в рамках Договора и Договора аккредитива мной исполнены надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок.
Сроки заключения основного договора участия в долевом строительстве неоднократно переносились по вине ГУП г. Москвы «__________________________».
Исходя из приведенных пунктов Договора и Договора аккредитива, учитывая четко определенный срок действия аккредитива, считаю, что сроком надлежащего исполнения обязательств по заключения договора участия в долевом строительстве, предполагаемым и принимаемым вами, как застройщиком и стороной договора, фактически диктующей его условия и занимающей при ведении переговоров доминирующее положение, является первоначально установленный срок действия аккредитива – _______________ года.
Хочу отметить, что, исходя из правовой природы и анализируя Договор и Договор аккредитива в совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, полагаю, что между нами возникли правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства иных объектов недвижимости и возникновением у меня права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в иных объектах недвижимости. Данные правоотношения регулируются, помимо ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).
В соответствии с требованиями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.
Обязательным условием для утверждения градостроительной документации является её согласование с государственными органами, в том числе и с органами санитарно-эпидемиологического надзора.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, является разрешение на строительство.
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) является органом исполнительной власти г. Москвы, обеспечивающим реализацию государственного регулирования градостроительной и архитектурной деятельности на территории города.
В соответствии с Положением о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы, утверждённым постановлением Правительства Москвы от 01.11.2005 г. № 850–ПП, в задачи Комитета, помимо прочего, входит участие в формировании и проведении государственной политики города Москвы в области градостроительства, организация работ по территориальному планированию и планировке территории города Москвы, обеспечение соответствия использования территории города Москвы требованиям утверждённых документов территориального планирования, градостроительного зонирования, нормативов градостроительного проектирования в городе Москве и другим требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
Провести проверку по фактам, изложенным в жалобе, своевременно принять меры, направленные на защиту прав и законных интересов граждан, привлечь виновных лиц к ответственности, предусмотренной действующим законодательством.
Мотивированный ответ направить в адрес инициатора жалобы в установленный законом срок.
Приложение:
1. Исковое заявление по числу сторон.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Предварительный договор участия в долевом строительстве.
4. Договор об открытии аккредитива.
5. Договор оказания услуг.
«____» __________________ года ____________/_____________/