Претензия об устранении препятствий пользования помещением

 

____________________________________________________________________________

 

Первому заместителю

генерального директора

АО «__________»

Директору МЦ «__________»

 

 

 

 

 

Исх № __ от «__»____ 20__ года

 

 

ПРЕТЕНЗИЯ

 

«__»____ 20__ года, между мной и АО «_____» заключен договор №_________ об аренде нежилого помещения №-.

«__»____ 20__ года, вашими сотрудниками было опечатано мое арендное помещение до расторжения договора аренды и без каких либо уведомлений, а так-же отключено электричество.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Такое действие, как опечатывание моего помещения и отключение электроэнергии является значимым, а значит — может быть произведено ТОЛЬКО после письменного уведомления.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Исходя из этих норм, права арендатора по договору аренды заключаются в осуществлении владения и использования принятым от арендодателя имуществом (нежилым помещение в рассматриваемом случае). Соответственно, к обязанностям арендодателя относится обеспечение возможности осуществление таких полномочий. Однако Вами данная норма нарушается препятствованием мне в реализации моего права пользования помещением до расторжения договора аренды. Никаких письменных претензий касательно нарушения нами условий договора аренды Вами не направлялось. Устные же заявления о неуплате коммунальных платежей не соответствуют действительности.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

 

Таким образом, на основании вышеизложенного,

 

ТРЕБУЮ:

1) Восстановить подачу электроэнергии в помещение согласно Договора № ________;

2) Устранить препятствования моему пользованию помещением согласно Договору № __________.

 

Предлагаю решить спор во внесудебном порядке иначе я буду вынуждена обратиться в суд за защитой моих законных прав и интересов. На основании решения суда с Вас будут взысканы убытки, причиненные мне в следствии нарушения моих прав, моральный ущерб а так-же расходы на адвоката. Более того, я не согласна с выставляемыми Вами счетами по задолженности за электроэнергии так-как по моим данным я имею переплату которую буду вынуждена взыскать с вашей организации в случае неудовлетворения моих требований по настоящей претензии. Так-же мною будут направлены соответствующие заявления в прокуратуру и полицию о самоуправстве, а сама ситуация — предана огласке среди других арендаторов.

 

 

 

ЗАЯВИТЕЛЬ _____________________ИП ФИО